מהם הסיכונים בקניית דירה על הנייר ?

ענף הנדל"ן נימצא בשנים האחרונות בשוק של ביקושים הולכים וגואים ולמרות שהמומחים טוענים שאנו נמצאים בשיא, הרי שגם בשנים עברו נאמרו דברים דומים. המצב הזה מביא רבים לקנות דירה על הנייר מיזמים שמתחילים בתהליך השיווק עוד לפני שהונחה אפילו אבן פינה לפרויקט שלהם. לצד היתרונות של קניה על הנייר חובה לדעת שיש גם חסרונות וסכנות רבות ולכן כדאי להיזהר מעסקאות כאלו.

שוק הנדל"ן המטורלל שיש בישראל בשנים האחרונות מביא ישראלים רבים להעדיף קניית דירה על הנייר ולקבל מחיר מוזל עבור כך, על פני המתנה עם ביצוע העסקה עד שהבניין נמצא בתהליך בנייה או אכלוס.

למעט היתרון של מחיר מוזל בעת קניית דירה על הנייר, אין למעשה יתרונות רבים נוספים שניתן למנות ומצד שני יש חסרונות ואף סכנות לא מעטות בעסקאות שכאלה. על כן ראשית כל נמליץ שבכל עסקת קניית דירה חובה לקבל יעוץ וליווי של עורך דין קניית דירה.

חסרונות בעת קניית דירה על הנייר

יש לא מעט חסרונות בעת קניית דירה על הנייר מקבלן ואלו כמה מהבולטות שבהן:

• שינויים אפשריים – דירות קבלן שנמכרות "על הנייר" לא תמיד קיבלו עדיין את כל ההיתרים הדרושים להם ולכן יש סיכוי גבוה שיהיו שינויים בבניין ו/או בדירות שנבנות בו. לכן, יש סבירות שהדירה שחשבתם שאתם קונים תהיה שונה מהצפוי.
• תהליך ארוך – כאשר אתם קונים דירה על הנייר מקבלן אתם צפויים לרוב לקבל את הדירה רק לאחר 3-4 שנים ולעתים ייתכנו עיכובים שיאריכו את זמן הבנייה אף מעבר לכך. לכן יש לקחת בחשבון את עלויות המשכנתא שלכם לאורך התקופה בה לא תוכלו לגור בדירה ואולי תיאלצו לשלם במקביל עבור דירה אחרת או שכירויות.

סכנות אפשריות בעת קניית דירה על הנייר

מעבר לחסרונות שאפשר לקחת בחשבון מראש, יש גם סכנות לעסקה כולה ויש לדעת עליהן מראש.

• אמינות הקבלן – לא סתם חובה לקבל ליווי משפטי של עורך דין קניית דירה מקבלן לאורך התהליך הזה. כל כמה שנים אנו שומעים על קבלן אחר שהבטיח הקמת פרויקט בנייה ונעלם לפני שהפרויקט החל להיבנות או במהלך הבנייה הכריז על פשיטת רגל. בשל כך חשוב מאוד שיהיו לכם בטוחות לקיום העסקה ושהתשלום עבור הקנייה יהיה בשלבים ותלוי בקצב התקדמות הבנייה.
• אי מתן אישור של הוועדה המקומית – על מנת שייבנה הפרויקט שאתם קונים בו דירה, על הקבלן לקבל אישורים שונים מהוועדה המקומית. מדובר על תהליך לא פשוט וגם כזה שיכול לארוך זמן רב. יש מקרים בהם דירות נמכרות על הנייר ואז מתברר שאין אישורים להבטחות שונות שסיפק הקבלן לקונים או שכלל אין אישור לבניית הפרויקט.

קניית דירה היא עניין יקר ומורכב ולכן חשוב מאוד שלא להתפתות לכל הצעה של קניית דירה על הנייר מבלי שבודקים היטב אודות הקבלן, האישורים שיש לו והביטחונות שהוא מספק לכם.

המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד ארז בורג – עורך דין מקרקעין בנתניה אשר מעניק ליווי משפטי בכל רחבי הארץ מהצפון ועד הדרום. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה או עורך דין מקרקעין בקריות – עו"ד ארז בורג הוא הכתובת!