קניית דירה חדשה מקבלן היא אולי חלום שמתגשם אך החלום הזה לעתים הופך לסיוט של ממש עבור ישראלים לא מעטים. יד פרויקטים רבים של קבלנים בכל רחבי הצפון בשנים האחרונות עם שכונות גדולות וחדשות בקריות. כדי שלא תעשו טעויות מיותרות שנובעות מהתלהבות בשל מחיר אטרקטיבי או תנאים נוחים של משכנתא וכדומה, כדאי להיות מודעים לכמה נקודות מפתח בתהליך הקניה.
קניית דירה חדשה מקבלן בכל דרך שהיא, בין אם באמצעות מחיר למשתכן, הטבות למשפרי דיור, קבוצת רכישה או כל פתרון יצירתי אחר. היא התחייבות להוצאה גדולה מאוד בעסקה שרובה אתם מממנים באמצעות הלוואה לשנים ארוכות (משכנתא…).
למרות שכביכול קניית דירה מקבלן אמורה להתנהל בצורה מאוד ברורה ועניינית, יש מקרים רבים בהם העסקה הופכת למורכבת ועולה ביוקר לקונים. אפשר להימנע מכך או לכל הפחות להפחית ה=את הסיכויים לטעויות יקרות שכאלו באמצעות הקפדה על כמה אלמנטים בתהליך הקניה.
טיפים מומלצים לקניית דירה מקבלן
- שכירת שירותי עורך דין מקרקעין – אסור לקנות דירה מקבלן על בסיס החוזה שהוא מגיש לכם לחתימה. יש להבין שאת החוזה ערכו עורכי דין מקרקעין בקריות שמייצגים את הקבלן ולא אתכם. כל נקודות הכוח בחוזה הם לטובת הקבלן ולא שלכם. חובה להעביר את החזה לעיון של עורך דין מקרקעין בקריות שמייצג אתכם. הוא ירשום הערות ויעביר הלאה לקבלן. קבלן שלא מוכן להתגמש או לשנות סעיפים משמעותיים בחוזה המקורי הוא כבר נורה אדומה עבורכם. יש לזכור שרק עורכי דין בקריות שמייצגים אתכם בעסקה דואגים לאינטרסים שלכם ולא אף אחד אחר!
- להיות מודעים ליכולת הפיננסית שלכם – קניית דירה מקבלן איננה מסתכמת בתשלום המחיר שנקבע על ידי הקבלן. יש הוצאות רבות נוספות שתאלצו לשלם לאורך התהליך ועד קבלת המפתח. לעתים מדובר על מאות אלפי שקלים נוספים. יש לשלם לשמאי, למתווך, לעו"ד, עבור שינויים עיצוביים בדירה או תוספות, הפרשים של מדד תשומות הבניה וגם מס רכישה במקרים מסוימים. קחו הכל בחשבון מראש עוד לפני ההתחייבות שלכם על קניית הדירה.
- השוואת מחירים תמיד מבורכת – במרבית המקרים כאש ריש פרויקטים גדולים של בניה בעיר כלשהי, בעיקר אם אלו פרויקטים של מחיר למשתכן, יש כמה קבלנים שמציעים דירות באותה השכונה. כדאי לבדוק לפחות 3 מהם לפני שמחליטים עם מי להתקדם בתהליך הקניה. לעתים ההבדל במחיר בין בניין אחד לאחר שצמוד אליו הוא מאה אלף שח או יותר מכך וחבל לשלם כספים מיותרים.
- קביעת לוח תשלומים הוגן ונוח – קבלנים רבים מנסים "להריץ" את התשלומים אליהם כדי שתהיו מחויבים לעסקה עם מרבית הסכום עוד כשהם בשלבים התחלתיים של הבניה. הימנעו מכך. יש לקבוע לוח תשלומים מסודר שמתקדם על פי ההתקדמות בבניה עצמה בפועל. זאת דרך להפחית סיכוי של פשיטת רגל, בריחה או עיכובים של הקבלן.
לסיכום נציין שקניית דירה מקבלן היא מהלך משמעותי ביותר עבור כל אחד ולכן חשוב להקפיד שהכל מתנהל כראוי, בהתאם ליכולות שלכם ועם מקסימום הגנה על האינטרסים והכסף שלכם לאורך כל תהליך הקניה ועד קבלת המפתח לדירה.